Kvadradar · Istarska županija

Cijena kvadrata: Istra

Istarska županija

Tražene cijene: podaci od 12. lis 2026. · Ostvarene: Ministarstvo

Na prvi pogled

VrstaTražene danasOstvarene
Stanovi€4.036/m²11.419 oglasa€2.743/m²2025. · 1.464 transakcija
Kuće€3.333/m²12.966 oglasa€521,51/m²*2025. · 638 transakcijaMože uključivati zemljište i okućnicu
Građevinska zemljišta€104/m²6.764 oglasa€72/m²2025. · 1.304 transakcija

* Kuće: evidentirana površina može uključivati zemljište i okućnicu. Nije izravno usporedivo sa stambenim €/m².

Kako čitati ove cijene

Tražene cijene opisuju oglase, a ostvarene kupoprodaje u navedenoj godini. To nisu iste nekretnine: razlika medijana nije izmjereni popust niti raspon vrijednosti pojedinog stana.

Kvadradar nije oglasnik (Njuškalo/Nekretnine): pokazujemo tražene i službeno ostvarene cijene (Ministarstvo + oglasi), s izvorom. Nije certificirana procjena.

Izvori i metodologija →
Otvori u Istraži

Besplatno, bez računa: mjesto na karti, s veličinom uzorka i datumom.

Cijene po općinama: Istarska županija

Sve općine i gradovi županije (41). Kliknite mjesto na karti ili u popisu za njegovu stranicu.

Lupoglav Stanovi: nema oglasa Kuće: €1.540/m² (40 oglasa) Građevinska zemljišta: €38/m² (21 oglas)Labin Stanovi: €3.700/m² (172 oglasa) Kuće: €3.392/m² (968 oglasa) Građevinska zemljišta: €103/m² (515 oglasa)Kršan Stanovi: €4.500/m² (12 oglasa) Kuće: €2.296/m² (93 oglasa) Građevinska zemljišta: €70/m² (159 oglasa)Lanišće Stanovi: nema oglasa Kuće: €539/m² (14 oglasa) Građevinska zemljišta: premalo oglasa (2)Raša Stanovi: premalo oglasa (3) Kuće: €4.035/m² (90 oglasa) Građevinska zemljišta: €133/m² (96 oglasa)Sveta Nedelja Stanovi: premalo oglasa (1) Kuće: €3.250/m² (71 oglas) Građevinska zemljišta: €61/m² (46 oglasa)Pula Stanovi: €3.429/m² (3.195 oglasa) Kuće: €2.879/m² (603 oglasa) Građevinska zemljišta: €206/m² (272 oglasa)Pazin Stanovi: €3.378/m² (37 oglasa) Kuće: €1.549/m² (65 oglasa) Građevinska zemljišta: €62/m² (65 oglasa)Cerovlje Stanovi: nema oglasa Kuće: €1.511/m² (76 oglasa) Građevinska zemljišta: €59/m² (33 oglasa)Buzet Stanovi: €1.928/m² (12 oglasa) Kuće: €1.577/m² (168 oglasa) Građevinska zemljišta: €45/m² (115 oglasa)Gračišće Stanovi: nema oglasa Kuće: €1.875/m² (50 oglasa) Građevinska zemljišta: €42/m² (30 oglasa)Pićan Stanovi: nema oglasa Kuće: €2.043/m² (59 oglasa) Građevinska zemljišta: €50/m² (64 oglasa)Sveti Petar u Šumi Stanovi: nema oglasa Kuće: €2.786/m² (42 oglasa) Građevinska zemljišta: €70/m² (11 oglasa)Rovinj Stanovi: €5.286/m² (1.184 oglasa) Kuće: €4.297/m² (607 oglasa) Građevinska zemljišta: €214/m² (127 oglasa)Vodnjan Stanovi: €4.000/m² (388 oglasa) Kuće: €2.965/m² (487 oglasa) Građevinska zemljišta: €146/m² (335 oglasa)Bale Stanovi: €3.578/m² (10 oglasa) Kuće: €2.992/m² (133 oglasa) Građevinska zemljišta: €120/m² (56 oglasa)Barban Stanovi: €2.600/m² (31 oglas) Kuće: €3.071/m² (356 oglasa) Građevinska zemljišta: €78/m² (392 oglasa)Fažana Stanovi: €3.833/m² (360 oglasa) Kuće: €3.510/m² (230 oglasa) Građevinska zemljišta: €250/m² (56 oglasa)Ližnjan Stanovi: €3.200/m² (303 oglasa) Kuće: €2.742/m² (501 oglas) Građevinska zemljišta: €162/m² (200 oglasa)Marčana Stanovi: €3.500/m² (140 oglasa) Kuće: €2.823/m² (790 oglasa) Građevinska zemljišta: €104/m² (769 oglasa)Medulin Stanovi: €4.233/m² (1.226 oglasa) Kuće: €3.333/m² (917 oglasa) Građevinska zemljišta: €324/m² (390 oglasa)Umag Stanovi: €4.359/m² (1.555 oglasa) Kuće: €4.301/m² (786 oglasa) Građevinska zemljišta: €240/m² (212 oglasa)Svetvinčenat Stanovi: €2.904/m² (5 oglasa) Kuće: €3.026/m² (732 oglasa) Građevinska zemljišta: €90/m² (435 oglasa)Žminj Stanovi: €3.200/m² (11 oglasa) Kuće: €3.175/m² (255 oglasa) Građevinska zemljišta: €68/m² (188 oglasa)Funtana Stanovi: €4.127/m² (70 oglasa) Kuće: €3.653/m² (51 oglas) Građevinska zemljišta: €400/m² (24 oglasa)Kanfanar Stanovi: €3.851/m² (49 oglasa) Kuće: €3.035/m² (254 oglasa) Građevinska zemljišta: €102/m² (210 oglasa)Vrsar Stanovi: €4.143/m² (37 oglasa) Kuće: €3.980/m² (89 oglasa) Građevinska zemljišta: €170/m² (17 oglasa)Karojba Stanovi: nema oglasa Kuće: €2.126/m² (28 oglasa) Građevinska zemljišta: €80/m² (85 oglasa)Sveti Lovreč Stanovi: premalo oglasa (1) Kuće: €3.418/m² (235 oglasa) Građevinska zemljišta: €129/m² (92 oglasa)Tinjan Stanovi: nema oglasa Kuće: €3.667/m² (186 oglasa) Građevinska zemljišta: €83/m² (165 oglasa)Motovun Stanovi: €3.071/m² (6 oglasa) Kuće: €2.600/m² (149 oglasa) Građevinska zemljišta: €97/m² (119 oglasa)Oprtalj Stanovi: premalo oglasa (4) Kuće: €2.882/m² (94 oglasa) Građevinska zemljišta: €77/m² (64 oglasa)Poreč Stanovi: €4.036/m² (2.056 oglasa) Kuće: €3.750/m² (2.438 oglasa) Građevinska zemljišta: €160/m² (514 oglasa)Višnjan Stanovi: premalo oglasa (4) Kuće: €2.917/m² (213 oglasa) Građevinska zemljišta: €130/m² (149 oglasa)Vižinada Stanovi: nema oglasa Kuće: €3.303/m² (94 oglasa) Građevinska zemljišta: €131/m² (104 oglasa)Kaštelir-Labinci Stanovi: €4.000/m² (5 oglasa) Kuće: €3.839/m² (223 oglasa) Građevinska zemljišta: €212/m² (136 oglasa)Tar-Vabriga Stanovi: €3.794/m² (408 oglasa) Kuće: €4.763/m² (140 oglasa) Građevinska zemljišta: €155/m² (56 oglasa)Buje Stanovi: €3.112/m² (61 oglas) Kuće: €2.903/m² (344 oglasa) Građevinska zemljišta: €180/m² (227 oglasa)Novigrad Stanovi: €4.099/m² (33 oglasa) Kuće: €3.779/m² (16 oglasa) Građevinska zemljišta: €277/m² (7 oglasa)Brtonigla Stanovi: €3.275/m² (40 oglasa) Kuće: €3.578/m² (176 oglasa) Građevinska zemljišta: €156/m² (125 oglasa)Grožnjan Stanovi: nema oglasa Kuće: €3.192/m² (103 oglasa) Građevinska zemljišta: €86/m² (81 oglas)
  • €1.928-€3.200
  • €3.200-€3.500
  • €3.500-€3.851
  • €3.851-€4.127
  • €4.127-€5.286
  • premalo oglasa (< 5)

Stanovi · tražena cijena, medijan €/m²

  1. Rovinj€5.2861.184 oglasa
  2. Kršan€4.50012 oglasa
  3. Umag€4.3591.555 oglasa
  4. Medulin€4.2331.226 oglasa
  5. Vrsar€4.14337 oglasa
  6. Funtana€4.12770 oglasa
  7. Novigrad€4.09933 oglasa
  8. Poreč€4.0362.056 oglasa
  9. Kaštelir-Labinci€4.0005 oglasa
  10. Vodnjan€4.000388 oglasa
  11. Kanfanar€3.85149 oglasa
  12. Fažana€3.833360 oglasa
  13. Tar-Vabriga€3.794408 oglasa
  14. Labin€3.700172 oglasa
  15. Bale€3.57810 oglasa
  16. Marčana€3.500140 oglasa
  17. Pula€3.4293.195 oglasa
  18. Pazin€3.37837 oglasa
  19. Brtonigla€3.27540 oglasa
  20. Ližnjan€3.200303 oglasa
  21. Žminj€3.20011 oglasa
  22. Buje€3.11261 oglas
  23. Motovun€3.0716 oglasa
  24. Svetvinčenat€2.9045 oglasa
  25. Barban€2.60031 oglas
  26. Buzet€1.92812 oglasa
  27. Cerovljenema oglasa
  28. Gračišćenema oglasa
  29. Grožnjannema oglasa
  30. Karojbanema oglasa
  31. Lanišćenema oglasa
  32. Lupoglavnema oglasa
  33. Oprtaljpremalo oglasa (4)
  34. Pićannema oglasa
  35. Rašapremalo oglasa (3)
  36. Sveta Nedeljapremalo oglasa (1)
  37. Sveti Lovrečpremalo oglasa (1)
  38. Sveti Petar u Šuminema oglasa
  39. Tinjannema oglasa
  40. Višnjanpremalo oglasa (4)
  41. Vižinadanema oglasa
  • €539-€2.296
  • €2.296-€2.917
  • €2.917-€3.250
  • €3.250-€3.667
  • €3.667-€4.763
  • premalo oglasa (< 5)

Kuće · tražena cijena, medijan €/m²

  1. Tar-Vabriga€4.763140 oglasa
  2. Umag€4.301786 oglasa
  3. Rovinj€4.297607 oglasa
  4. Raša€4.03590 oglasa
  5. Vrsar€3.98089 oglasa
  6. Kaštelir-Labinci€3.839223 oglasa
  7. Novigrad€3.77916 oglasa
  8. Poreč€3.7502.438 oglasa
  9. Tinjan€3.667186 oglasa
  10. Funtana€3.65351 oglas
  11. Brtonigla€3.578176 oglasa
  12. Fažana€3.510230 oglasa
  13. Sveti Lovreč€3.418235 oglasa
  14. Labin€3.392968 oglasa
  15. Medulin€3.333917 oglasa
  16. Vižinada€3.30394 oglasa
  17. Sveta Nedelja€3.25071 oglas
  18. Grožnjan€3.192103 oglasa
  19. Žminj€3.175255 oglasa
  20. Barban€3.071356 oglasa
  21. Kanfanar€3.035254 oglasa
  22. Svetvinčenat€3.026732 oglasa
  23. Bale€2.992133 oglasa
  24. Vodnjan€2.965487 oglasa
  25. Višnjan€2.917213 oglasa
  26. Buje€2.903344 oglasa
  27. Oprtalj€2.88294 oglasa
  28. Pula€2.879603 oglasa
  29. Marčana€2.823790 oglasa
  30. Sveti Petar u Šumi€2.78642 oglasa
  31. Ližnjan€2.742501 oglas
  32. Motovun€2.600149 oglasa
  33. Kršan€2.29693 oglasa
  34. Karojba€2.12628 oglasa
  35. Pićan€2.04359 oglasa
  36. Gračišće€1.87550 oglasa
  37. Buzet€1.577168 oglasa
  38. Pazin€1.54965 oglasa
  39. Lupoglav€1.54040 oglasa
  40. Cerovlje€1.51176 oglasa
  41. Lanišće€53914 oglasa
  • €38-€68
  • €68-€90
  • €90-€131
  • €131-€180
  • €180-€400
  • premalo oglasa (< 5)

Građevinska zemljišta · tražena cijena, medijan €/m²

  1. Funtana€40024 oglasa
  2. Medulin€324390 oglasa
  3. Novigrad€2777 oglasa
  4. Fažana€25056 oglasa
  5. Umag€240212 oglasa
  6. Rovinj€214127 oglasa
  7. Kaštelir-Labinci€212136 oglasa
  8. Pula€206272 oglasa
  9. Buje€180227 oglasa
  10. Vrsar€17017 oglasa
  11. Ližnjan€162200 oglasa
  12. Poreč€160514 oglasa
  13. Brtonigla€156125 oglasa
  14. Tar-Vabriga€15556 oglasa
  15. Vodnjan€146335 oglasa
  16. Raša€13396 oglasa
  17. Vižinada€131104 oglasa
  18. Višnjan€130149 oglasa
  19. Sveti Lovreč€12992 oglasa
  20. Bale€12056 oglasa
  21. Marčana€104769 oglasa
  22. Labin€103515 oglasa
  23. Kanfanar€102210 oglasa
  24. Motovun€97119 oglasa
  25. Svetvinčenat€90435 oglasa
  26. Grožnjan€8681 oglas
  27. Tinjan€83165 oglasa
  28. Karojba€8085 oglasa
  29. Barban€78392 oglasa
  30. Oprtalj€7764 oglasa
  31. Kršan€70159 oglasa
  32. Sveti Petar u Šumi€7011 oglasa
  33. Žminj€68188 oglasa
  34. Pazin€6265 oglasa
  35. Sveta Nedelja€6146 oglasa
  36. Cerovlje€5933 oglasa
  37. Pićan€5064 oglasa
  38. Buzet€45115 oglasa
  39. Gračišće€4230 oglasa
  40. Lupoglav€3821 oglas
  41. Lanišćepremalo oglasa (2)

Cijena nekretnina u Istri (Istarska županija) ovdje znači cijenu kvadrata iz stvarnih podataka: medijan traženih oglasa i službeno ostvarenih transakcija. Kvadradar je alat za čitanje tržišta, nije Njuškalo/Nekretnine i ne prodaje oglase.

Cijena nekretnina Istra: sažetak 2026

Sažetak (stanovi, Istra): traženi medijan €4.036/m² (Kvadradar, listopad 2026., 11.419 oglasa). Službeno ostvareni medijan €2.743/m² (Ministarstvo, 2025., 1.464 transakcija). Razlika traženo vs ostvareno: +47,1%. Izvor i datum na stranici. Nije certificirana procjena pojedine nekretnine; nije oglasnik.

Kako su se kretale cijene: Istarska županija

Službeno ostvarene cijene (Ministarstvo) u najvećim tržištima županije, zadnjih pet godina. Svaka crta je službeni niz tog mjesta. Promjena se računa samo kad obje godine imaju barem 10 prodaja. Euri, bez korekcije za inflaciju.

Stanovi

Ostvarene cijene, medijan €/m²: najveći gradovi županije

  • Pula
  • Poreč
  • Rovinj
€1.000€2.000€3.000€4.000RovinjPorečPula2020.2022.2025.2020. Pula: €1.134/m² (582 prodaja) Poreč: €1.566/m² (182 prodaja) Rovinj: €2.012/m² (137 prodaja)2021. Pula: €1.192/m² (611 prodaja) Poreč: €1.757/m² (273 prodaja) Rovinj: €2.265/m² (245 prodaja)2022. Pula: €1.408/m² (667 prodaja) Poreč: €1.979/m² (298 prodaja) Rovinj: €2.690/m² (296 prodaja)2023. Pula: €1.911/m² (594 prodaja) Poreč: €2.235/m² (215 prodaja) Rovinj: €3.000/m² (197 prodaja)2024. Pula: €2.167/m² (820 prodaja) Poreč: €2.731/m² (249 prodaja) Rovinj: €3.500/m² (191 prodaja)2025. Pula: €2.456/m² (388 prodaja) Poreč: €2.774/m² (212 prodaja) Rovinj: €3.355/m² (140 prodaja)
Promjena1 g.3 g.5 g.
Pula+13,3%+74,4%+116,6%
Poreč+1,6%+40,2%+77,2%
Rovinj−4,2%+24,7%+66,7%

Cijela županija (Ministarstvo): +15,3% 2024. → 2025.

Brojke po godinama
GodinaPulaPorečRovinj
2020.€1.134€1.566€2.012
2021.€1.192€1.757€2.265
2022.€1.408€1.979€2.690
2023.€1.911€2.235€3.000
2024.€2.167€2.731€3.500
2025.€2.456€2.774€3.355

Kuće

Ostvarene cijene, medijan €/m²: najveći gradovi županije (Ministarstvova definicija površine)

  • Pula
  • Poreč
  • Rovinj
€0€500€1.000€1.500RovinjPorečPula2020.2022.2025.2020. Pula: €299/m² (24 prodaja) Poreč: €580/m² (59 prodaja) Rovinj: €808/m² (34 prodaja)2021. Pula: €277/m² (34 prodaja) Poreč: €913/m² (114 prodaja) Rovinj: €904/m² (58 prodaja)2022. Pula: €550/m² (40 prodaja) Poreč: €688/m² (92 prodaja) Rovinj: €799/m² (72 prodaja)2023. Pula: €615/m² (24 prodaja) Poreč: €770/m² (59 prodaja) Rovinj: €1.010/m² (31 prodaja)2024. Pula: €455/m² (26 prodaja) Poreč: €672/m² (48 prodaja) Rovinj: €405/m² (70 prodaja)2025. Pula: €610/m² (13 prodaja) Poreč: €749/m² (51 prodaja) Rovinj: €1.278/m² (50 prodaja)
Promjena1 g.3 g.5 g.
Pula+34,1%+11%+104,2%
Poreč+11,5%+8,9%+29,2%
Rovinj+215,6%+59,9%+58,1%

Cijela županija (Ministarstvo): −0,9% 2024. → 2025.

Brojke po godinama
GodinaPulaPorečRovinj
2020.€299€580€808
2021.€277€913€904
2022.€550€688€799
2023.€615€770€1.010
2024.€455€672€405
2025.€610€749€1.278

Građevinska zemljišta

Ostvarene cijene, medijan €/m²: najveći gradovi županije

  • Pula
  • Poreč
  • Rovinj
€50€100€150PulaRovinjPoreč2020.2022.2025.2020. Pula: €85/m² (188 prodaja) Poreč: €68/m² (234 prodaja) Rovinj: €135/m² (107 prodaja)2021. Pula: €85/m² (245 prodaja) Poreč: €78/m² (281 prodaja) Rovinj: €78/m² (128 prodaja)2022. Pula: €87/m² (122 prodaja) Poreč: €95/m² (195 prodaja) Rovinj: €115/m² (95 prodaja)2023. Pula: €102/m² (195 prodaja) Poreč: €95/m² (215 prodaja) Rovinj: €119/m² (98 prodaja)2024. Pula: €106/m² (235 prodaja) Poreč: €98/m² (196 prodaja) Rovinj: €114/m² (75 prodaja)2025. Pula: €128/m² (82 prodaja) Poreč: €97/m² (134 prodaja) Rovinj: €124/m² (47 prodaja)
Promjena1 g.3 g.5 g.
Pula+20,8%+47,3%+50,8%
Poreč−1%+2,1%+42,9%
Rovinj+8,8%+7,8%−8,4%

Cijela županija (Ministarstvo): +4,9% 2024. → 2025.

Brojke po godinama
GodinaPulaPorečRovinj
2020.€85€68€135
2021.€85€78€78
2022.€87€95€115
2023.€102€95€119
2024.€106€98€114
2025.€128€97€124

Detalji po vrsti nekretnine

Tražene i ostvarene cijene namjerno ne svodimo na jednu brojku: mjere različite stvari u različitim razdobljima.

Stanovi: tražene i ostvarene

Tražene danas
€4.036/m²
medijan iz 31 jedinica · 11.419 oglasa
Kvadradar · 12. listopada 2026.Dovoljan uzorak
Ostvarene 2025.
€2.743/m²
medijan 1.464 transakcija
Ministarstvo · objava 2025.

Ilustracija nacionalnim indeksom, nije lokalno mjerenje: primjena indeksa DZS-a (+8,4%) na ostvareni medijan iz 2025. dala bi ≈ €2.973/m². To pretpostavlja da je ovo mjesto pratilo hrvatski prosjek.

Razlika traženih i ostvarenih (isti tip): +47,1%. To nije procjena vrijednosti pojedine nekretnine u Istarskoj.

Kuće: tražene i ostvarene

Tražene danas
€3.333/m²
medijan iz 41 jedinica · 12.966 oglasa
Kvadradar · 12. listopada 2026.Dovoljan uzorak

Službeni ostvareni medijan (2025.): €521,51/m² · 638 transakcija. Evidentirana površina može uključivati zemljište i okućnicu, a ne samo stambeni prostor. To nije pouzdana cijena po m² stambenog prostora i nije izravno usporediva s traženim cijenama iz oglasa. Metodologija Ministarstva, poglavlje 3.2.

Građevinska zemljišta: tražene i ostvarene

Tražene danas
€104/m²
medijan iz 41 jedinica · 6.764 oglasa
Kvadradar · 12. listopada 2026.Dovoljan uzorak
Ostvarene 2025.
€72/m²
medijan 1.304 transakcija
Ministarstvo · objava 2025.

Razlika traženih i ostvarenih (isti tip): +45,4%. To nije procjena vrijednosti pojedine nekretnine u Istarskoj.

Odakle su podaci

Ostvarene cijene: Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine: Pregled tržišta nekretnina RH (objavljeni medijani €/m²).

Tražene cijene: aktivni oglasi za prodaju koje Kvadradar prati (agregati po općini). Za medijan treba najmanje 5 oglasa; ispod toga prikazujemo samo broj oglasa.

Indeks: Državni zavod za statistiku (via Eurostat): prc_hpi_q, nacionalni indeks cijena stambenih nekretnina.

Ograničenje: ništa na ovoj stranici nije certificirana procjena vrijednosti pojedine nekretnine niti zamjena za ovlaštenog procjenitelja.