KvadCijena kvadrata: Otočac
Tražene cijene: podaci od 12. lis 2026. · Ostvarene: Ministarstvo
Na prvi pogled
| Vrsta | Tražene danas | Ostvarene |
|---|---|---|
| Stanovi | Premalo oglasa4 oglasa | €936/m²2025. · 15 transakcija |
| Kuće | €976/m²64 oglasa | €28/m²*2025. · 24 transakcijaMože uključivati zemljište i okućnicu |
| Građevinska zemljišta | €31/m²30 oglasa | €14/m²2025. · 24 transakcija |
* Kuće: evidentirana površina može uključivati zemljište i okućnicu. Nije izravno usporedivo sa stambenim €/m².
Kako čitati ove cijene
Tražene cijene opisuju oglase, a ostvarene kupoprodaje u navedenoj godini. To nisu iste nekretnine: razlika medijana nije izmjereni popust niti raspon vrijednosti pojedinog stana.
Kvadradar nije oglasnik (Njuškalo/Nekretnine): pokazujemo tražene i službeno ostvarene cijene (Ministarstvo + oglasi), s izvorom. Nije certificirana procjena.
Izvori i metodologija →Pojedinačni oglasi (144 oglasa) prikazuju se na karti uz besplatan račun.
Otočac u usporedbi sa županijom
Ličko-senjska županija: sve općine i gradovi. Kliknite mjesto na karti ili u popisu za njegovu stranicu.
- €3.069
- €3.069-€3.615
- €3.615-€3.900
- premalo oglasa (< 5)
- Otočac
Stanovi · tražena cijena, medijan €/m²
- €611-€719
- €719-€1.146
- €1.146-€1.413
- €1.413-€1.908
- €1.908-€3.605
- premalo oglasa (< 5)
- Otočac
Kuće · tražena cijena, medijan €/m²
- €11-€14
- €14-€25
- €25-€42
- €42-€185
- €185-€215
- premalo oglasa (< 5)
- Otočac
Građevinska zemljišta · tražena cijena, medijan €/m²
Kako su se kretale cijene u Otočacu
Službeno ostvarene cijene (Ministarstvo), zadnjih pet godina. Promjena se računa samo kad obje godine imaju barem 10 prodaja. Euri, bez korekcije za inflaciju.
Stanovi
Ostvarene cijene, medijan €/m²
Malo prodaja godišnje (15-22): medijan jako varira iz godine u godinu, gledajte smjer više nego točan postotak.
Brojke po godinama
| Godina | €/m² | Prodaja |
|---|---|---|
| 2020. | €648/m² | 19 |
| 2021. | €698/m² | 20 |
| 2022. | €681/m² | 22 |
| 2023. | €865/m² | 16 |
| 2024. | €1.043/m² | 16 |
| 2025. | €936/m² | 15 |
Kuće
Ostvarene cijene, medijan €/m² (Ministarstvova definicija površine, usporediva kroz godine)
Malo prodaja godišnje (16-45): medijan jako varira iz godine u godinu, gledajte smjer više nego točan postotak.
Brojke po godinama
| Godina | €/m² | Prodaja |
|---|---|---|
| 2020. | €26/m² | 16 |
| 2021. | €25/m² | 32 |
| 2022. | €8,9/m² | 45 |
| 2023. | €65/m² | 34 |
| 2024. | €68/m² | 27 |
| 2025. | €28/m² | 24 |
Građevinska zemljišta
Ostvarene cijene, medijan €/m²
Malo prodaja godišnje (17-45): medijan jako varira iz godine u godinu, gledajte smjer više nego točan postotak.
Brojke po godinama
| Godina | €/m² | Prodaja |
|---|---|---|
| 2020. | €4,6/m² | 17 |
| 2021. | €7,7/m² | 24 |
| 2022. | €8/m² | 27 |
| 2023. | €12/m² | 45 |
| 2024. | €11/m² | 28 |
| 2025. | €14/m² | 24 |
Detalji po vrsti nekretnine
Tražene i ostvarene cijene namjerno ne svodimo na jednu brojku: mjere različite stvari u različitim razdobljima.
Stanovi: tražene i ostvarene
Kvadradar · 12. listopada 2026.
Ministarstvo · objava 2025.
Ilustracija nacionalnim indeksom, nije lokalno mjerenje: primjena indeksa DZS-a (+8,4%) na ostvareni medijan iz 2025. dala bi ≈ €1.014/m². To pretpostavlja da je ovo mjesto pratilo hrvatski prosjek.
Kuće: tražene i ostvarene
Kvadradar · 12. listopada 2026.Dovoljan uzorak
Službeni ostvareni medijan (2025.): €28/m² · 24 transakcija. Evidentirana površina može uključivati zemljište i okućnicu, a ne samo stambeni prostor. To nije pouzdana cijena po m² stambenog prostora i nije izravno usporediva s traženim cijenama iz oglasa. Metodologija Ministarstva, poglavlje 3.2.
Građevinska zemljišta: tražene i ostvarene
Kvadradar · 12. listopada 2026.Dovoljan uzorak
Ministarstvo · objava 2025.
Razlika traženih i ostvarenih (isti tip): +121,4%. To nije procjena vrijednosti pojedine nekretnine u Otočacu.
Lokacija: škole i vrtići
Udaljenosti iz otvorenih OSM podataka (agregat općine), ne adresa pojedine nekretnine.
- Najbliža škola (iz općinskog skupa): ~3.136 m
- Najbliži vrtić: ~2.965 m
- Obiteljski lokacijski rezultat: 5,9 / 10 · prosjek županije 3,9 / 10
Odakle su podaci
Ostvarene cijene: Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine: Pregled tržišta nekretnina RH (objavljeni medijani €/m²).
Tražene cijene: aktivni oglasi za prodaju koje Kvadradar prati (agregati po općini). Za medijan treba najmanje 5 oglasa; ispod toga prikazujemo samo broj oglasa.
Indeks: Državni zavod za statistiku (via Eurostat): prc_hpi_q, nacionalni indeks cijena stambenih nekretnina.
Ograničenje: ništa na ovoj stranici nije certificirana procjena vrijednosti pojedine nekretnine niti zamjena za ovlaštenog procjenitelja.