KvadCijena kvadrata: Vir
Tražene cijene: podaci od 12. lis 2026. · Ostvarene: Ministarstvo
Na prvi pogled
| Vrsta | Tražene danas | Ostvarene |
|---|---|---|
| Stanovi | €3.400/m²604 oglasa | €2.128/m²2025. · 177 transakcija |
| Kuće | €2.851/m²875 oglasa | €828/m²*2025. · 108 transakcijaMože uključivati zemljište i okućnicu |
| Građevinska zemljišta | €200/m²220 oglasa | €137/m²2025. · 99 transakcija |
* Kuće: evidentirana površina može uključivati zemljište i okućnicu. Nije izravno usporedivo sa stambenim €/m².
Kako čitati ove cijene
Tražene cijene opisuju oglase, a ostvarene kupoprodaje u navedenoj godini. To nisu iste nekretnine: razlika medijana nije izmjereni popust niti raspon vrijednosti pojedinog stana.
Kvadradar nije oglasnik (Njuškalo/Nekretnine): pokazujemo tražene i službeno ostvarene cijene (Ministarstvo + oglasi), s izvorom. Nije certificirana procjena.
Izvori i metodologija →Pojedinačni oglasi (1.896 oglasa) prikazuju se na karti uz besplatan račun.
Vir u usporedbi sa županijom
Zadarska županija: sve općine i gradovi. Kliknite mjesto na karti ili u popisu za njegovu stranicu.
- €3.130-€3.420
- €3.420-€3.600
- €3.600-€3.879
- €3.879-€4.009
- €4.009-€4.376
- premalo oglasa (< 5)
- Vir
Stanovi · tražena cijena, medijan €/m²
- Sukošan€4.376344 oglasa
- Pašman€4.31220 oglasa
- Pakoštane€4.200167 oglasa
- Nin€4.135376 oglasa
- Zadar€4.0091.338 oglasa
- Bibinje€4.00089 oglasa
- Posedarje€4.000107 oglasa
- Kolan€3.995416 oglasa
- Preko€3.87949 oglasa
- Ražanac€3.83166 oglasa
- Biograd na Moru€3.79677 oglasa
- Sveti Filip i Jakov€3.756278 oglasa
- Povljana€3.600631 oglas
- Pag€3.533371 oglas
- Kukljica€3.5028 oglasa
- Privlaka€3.474555 oglasa
- Jasenice€3.420102 oglasa
- Vir€3.400604 oglasa
- Vrsi€3.35361 oglas
- Starigrad€3.30061 oglas
- Obrovac€3.13015 oglasa
- Benkovacpremalo oglasa (4)
- Galovacpremalo oglasa (1)
- Gračacpremalo oglasa (1)
- Kalipremalo oglasa (1)
- Lišane Ostrovičkenema oglasa
- Novigradpremalo oglasa (3)
- Polačanema oglasa
- Poličnikpremalo oglasa (2)
- Salipremalo oglasa (4)
- Stankovcinema oglasa
- Škabrnjanema oglasa
- Tkonpremalo oglasa (2)
- Zemunik Donjipremalo oglasa (1)
- €1.443-€2.374
- €2.374-€2.957
- €2.957-€3.225
- €3.225-€3.450
- €3.450-€3.838
- premalo oglasa (< 5)
- Vir
Kuće · tražena cijena, medijan €/m²
- Nin€3.838348 oglasa
- Povljana€3.62544 oglasa
- Preko€3.510110 oglasa
- Kukljica€3.49623 oglasa
- Pašman€3.47675 oglasa
- Privlaka€3.454274 oglasa
- Posedarje€3.450112 oglasa
- Sukošan€3.447134 oglasa
- Ražanac€3.385125 oglasa
- Bibinje€3.31551 oglas
- Novigrad€3.31058 oglasa
- Kolan€3.25088 oglasa
- Sveti Filip i Jakov€3.225115 oglasa
- Zemunik Donji€3.16545 oglasa
- Biograd na Moru€3.10051 oglas
- Vrsi€3.040192 oglasa
- Tkon€3.03727 oglasa
- Jasenice€3.02274 oglasa
- Zadar€2.957297 oglasa
- Vir€2.851875 oglasa
- Poličnik€2.573107 oglasa
- Starigrad€2.51894 oglasa
- Polača€2.45241 oglas
- Pag€2.448163 oglasa
- Sali€2.37435 oglasa
- Pakoštane€2.31068 oglasa
- Obrovac€1.883102 oglasa
- Kali€1.88125 oglasa
- Gračac€1.63819 oglasa
- Benkovac€1.44360 oglasa
- Galovacpremalo oglasa (1)
- Lišane Ostrovičkepremalo oglasa (1)
- Stankovcipremalo oglasa (2)
- Škabrnjapremalo oglasa (4)
- €11-€80
- €80-€140
- €140-€160
- €160-€230
- €230-€349
- premalo oglasa (< 5)
- Vir
Građevinska zemljišta · tražena cijena, medijan €/m²
- Bibinje€34937 oglasa
- Preko€270108 oglasa
- Biograd na Moru€25039 oglasa
- Zadar€250157 oglasa
- Privlaka€248126 oglasa
- Kali€23019 oglasa
- Pakoštane€23032 oglasa
- Nin€200283 oglasa
- Sveti Filip i Jakov€200114 oglasa
- Vir€200220 oglasa
- Kukljica€19033 oglasa
- Pašman€181181 oglas
- Pag€17497 oglasa
- Povljana€16017 oglasa
- Vrsi€160250 oglasa
- Obrovac€15629 oglasa
- Ražanac€150256 oglasa
- Sali€141107 oglasa
- Jasenice€14069 oglasa
- Starigrad€140102 oglasa
- Sukošan€140226 oglasa
- Tkon€14012 oglasa
- Kolan€12428 oglasa
- Posedarje€100155 oglasa
- Novigrad€96129 oglasa
- Galovac€8014 oglasa
- Poličnik€80226 oglasa
- Stankovci€769 oglasa
- Polača€7543 oglasa
- Zemunik Donji€7261 oglas
- Škabrnja€566 oglasa
- Benkovac€5550 oglasa
- Gračac€117 oglasa
- Lišane Ostrovičkepremalo oglasa (1)
Kako su se kretale cijene u Viru
Službeno ostvarene cijene (Ministarstvo), zadnjih pet godina. Promjena se računa samo kad obje godine imaju barem 10 prodaja. Euri, bez korekcije za inflaciju.
Stanovi
Ostvarene cijene, medijan €/m²
Brojke po godinama
| Godina | €/m² | Prodaja |
|---|---|---|
| 2020. | €1.031/m² | 116 |
| 2021. | €1.235/m² | 219 |
| 2022. | €1.512/m² | 266 |
| 2023. | €1.921/m² | 219 |
| 2024. | €1.989/m² | 171 |
| 2025. | €2.128/m² | 177 |
Kuće
Ostvarene cijene, medijan €/m² (Ministarstvova definicija površine, usporediva kroz godine)
Brojke po godinama
| Godina | €/m² | Prodaja |
|---|---|---|
| 2020. | €463/m² | 150 |
| 2021. | €520/m² | 267 |
| 2022. | €624/m² | 256 |
| 2023. | €809/m² | 155 |
| 2024. | €686/m² | 139 |
| 2025. | €828/m² | 108 |
Građevinska zemljišta
Ostvarene cijene, medijan €/m²
Brojke po godinama
| Godina | €/m² | Prodaja |
|---|---|---|
| 2020. | €67/m² | 184 |
| 2021. | €81/m² | 309 |
| 2022. | €97/m² | 218 |
| 2023. | €83/m² | 175 |
| 2024. | €100/m² | 123 |
| 2025. | €137/m² | 99 |
Detalji po vrsti nekretnine
Tražene i ostvarene cijene namjerno ne svodimo na jednu brojku: mjere različite stvari u različitim razdobljima.
Stanovi: tražene i ostvarene
Kvadradar · 12. listopada 2026.Dovoljan uzorak
Ministarstvo · objava 2025.
Ilustracija nacionalnim indeksom, nije lokalno mjerenje: primjena indeksa DZS-a (+8,4%) na ostvareni medijan iz 2025. dala bi ≈ €2.306/m². To pretpostavlja da je ovo mjesto pratilo hrvatski prosjek.
Razlika traženih i ostvarenih (isti tip): +59,8%. To nije procjena vrijednosti pojedine nekretnine u Viru.
Kuće: tražene i ostvarene
Kvadradar · 12. listopada 2026.Dovoljan uzorak
Službeni ostvareni medijan (2025.): €828/m² · 108 transakcija. Evidentirana površina može uključivati zemljište i okućnicu, a ne samo stambeni prostor. To nije pouzdana cijena po m² stambenog prostora i nije izravno usporediva s traženim cijenama iz oglasa. Metodologija Ministarstva, poglavlje 3.2.
Građevinska zemljišta: tražene i ostvarene
Kvadradar · 12. listopada 2026.Dovoljan uzorak
Ministarstvo · objava 2025.
Razlika traženih i ostvarenih (isti tip): +46%. To nije procjena vrijednosti pojedine nekretnine u Viru.
Lokacija: škole i vrtići
Udaljenosti iz otvorenih OSM podataka (agregat općine), ne adresa pojedine nekretnine.
- Najbliža škola (iz općinskog skupa): ~1.880 m
- Najbliži vrtić: ~1.746 m
- Obiteljski lokacijski rezultat: 2,9 / 10 · prosjek županije 3,8 / 10
Odakle su podaci
Ostvarene cijene: Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine: Pregled tržišta nekretnina RH (objavljeni medijani €/m²).
Tražene cijene: aktivni oglasi za prodaju koje Kvadradar prati (agregati po općini). Za medijan treba najmanje 5 oglasa; ispod toga prikazujemo samo broj oglasa.
Indeks: Državni zavod za statistiku (via Eurostat): prc_hpi_q, nacionalni indeks cijena stambenih nekretnina.
Ograničenje: ništa na ovoj stranici nije certificirana procjena vrijednosti pojedine nekretnine niti zamjena za ovlaštenog procjenitelja.