KvadCijena kvadrata: Zagreb
Tražene cijene: podaci od 12. lis 2026. · Ostvarene: Ministarstvo
Na prvi pogled
| Vrsta | Tražene danas | Ostvarene |
|---|---|---|
| Stanovi | €4.118/m²6.005 oglasa | €2.917/m²2025. · 7.616 transakcija |
| Kuće | €2.201/m²1.326 oglasa | €619,2/m²*2025. · 1.157 transakcijaMože uključivati zemljište i okućnicu |
| Građevinska zemljišta | €130/m²1.023 oglasa | €78/m²2025. · 1.050 transakcija |
* Kuće: evidentirana površina može uključivati zemljište i okućnicu. Nije izravno usporedivo sa stambenim €/m².
Kako čitati ove cijene
Tražene cijene opisuju oglase, a ostvarene kupoprodaje u navedenoj godini. To nisu iste nekretnine: razlika medijana nije izmjereni popust niti raspon vrijednosti pojedinog stana.
Kvadradar nije oglasnik (Njuškalo/Nekretnine): pokazujemo tražene i službeno ostvarene cijene (Ministarstvo + oglasi), s izvorom. Nije certificirana procjena.
Izvori i metodologija →Pojedinačni oglasi (8.762 oglasa) prikazuju se na karti uz besplatan račun.
Cijene po gradskim četvrtima
17 gradskih četvrti Zagreba. Oglas se svrstava u četvrt prema svojoj lokaciji; oglasi označeni samo kao „Trešnjevka”, „Dubrava” ili „Novi Zagreb” ne mogu se pouzdano smjestiti pa ulaze samo u gradski prosjek.
- €3.181-€3.900
- €3.900-€3.957
- €3.957-€4.564
- €4.564-€4.872
- €4.872-€5.313
- premalo oglasa (< 5)
Stanovi · tražena cijena, medijan €/m²
- Trešnjevka - jug€5.313187 oglasa
- Črnomerec€5.096460 oglasa
- Maksimir€4.976470 oglasa
- Gornji grad - Medveščak€4.872386 oglasa
- Trnje€4.677148 oglasa
- Donji grad€4.591536 oglasa
- Trešnjevka - sjever€4.564257 oglasa
- Stenjevec€4.490379 oglasa
- Podsljeme€4.461217 oglasa
- Novi Zagreb - istok€3.968197 oglasa
- Donja Dubrava€3.957137 oglasa
- Podsused - Vrapče€3.923219 oglasa
- Gornja Dubrava€3.903204 oglasa
- Peščenica - Žitnjak€3.900296 oglasa
- Novi Zagreb - zapad€3.500675 oglasa
- Sesvete€3.302239 oglasa
- Brezovica€3.18146 oglasa
- €1.313-€1.667
- €1.667-€1.922
- €1.922-€2.443
- €2.443-€2.768
- €2.768-€3.698
- premalo oglasa (< 5)
Kuće · tražena cijena, medijan €/m²
- Gornji grad - Medveščak€3.698127 oglasa
- Trešnjevka - jug€3.67616 oglasa
- Donji grad€3.07418 oglasa
- Trnje€2.76814 oglasa
- Maksimir€2.745151 oglas
- Trešnjevka - sjever€2.53728 oglasa
- Podsljeme€2.443136 oglasa
- Brezovica€2.35556 oglasa
- Novi Zagreb - zapad€2.14184 oglasa
- Stenjevec€2.00030 oglasa
- Črnomerec€1.922126 oglasa
- Donja Dubrava€1.83549 oglasa
- Podsused - Vrapče€1.74867 oglasa
- Gornja Dubrava€1.66796 oglasa
- Peščenica - Žitnjak€1.62555 oglasa
- Sesvete€1.496123 oglasa
- Novi Zagreb - istok€1.3137 oglasa
- €69-€99
- €99-€165
- €165-€185
- €185-€327
- €327-€764
- premalo oglasa (< 5)
Građevinska zemljišta · tražena cijena, medijan €/m²
- Trnje€7647 oglasa
- Trešnjevka - sjever€6396 oglasa
- Donja Dubrava€38116 oglasa
- Gornji grad - Medveščak€32733 oglasa
- Maksimir€32239 oglasa
- Novi Zagreb - istok€22416 oglasa
- Podsljeme€185124 oglasa
- Novi Zagreb - zapad€18091 oglas
- Peščenica - Žitnjak€18026 oglasa
- Stenjevec€16529 oglasa
- Črnomerec€160108 oglasa
- Podsused - Vrapče€124100 oglasa
- Gornja Dubrava€99121 oglas
- Sesvete€7991 oglas
- Brezovica€69139 oglasa
- Donji gradpremalo oglasa (3)
- Trešnjevka - jugpremalo oglasa (2)
Kako su se kretale cijene u Zagrebu
Službeno ostvarene cijene (Ministarstvo), zadnjih pet godina. Promjena se računa samo kad obje godine imaju barem 10 prodaja. Euri, bez korekcije za inflaciju.
Stanovi
Ostvarene cijene, medijan €/m²
Brojke po godinama
| Godina | €/m² | Prodaja |
|---|---|---|
| 2020. | €1.467/m² | 9.153 |
| 2021. | €1.599/m² | 10.722 |
| 2022. | €1.929/m² | 10.272 |
| 2023. | €2.332/m² | 8.997 |
| 2024. | €2.683/m² | 8.513 |
| 2025. | €2.917/m² | 7.616 |
Kuće
Ostvarene cijene, medijan €/m² (Ministarstvova definicija površine, usporediva kroz godine)
Brojke po godinama
| Godina | €/m² | Prodaja |
|---|---|---|
| 2020. | €465/m² | 1.272 |
| 2021. | €545/m² | 1.766 |
| 2022. | €524/m² | 1.702 |
| 2023. | €441/m² | 1.548 |
| 2024. | €492/m² | 1.408 |
| 2025. | €620/m² | 1.157 |
Građevinska zemljišta
Ostvarene cijene, medijan €/m²
Brojke po godinama
| Godina | €/m² | Prodaja |
|---|---|---|
| 2020. | €64/m² | 910 |
| 2021. | €62/m² | 1.085 |
| 2022. | €65/m² | 1.046 |
| 2023. | €68/m² | 1.141 |
| 2024. | €79/m² | 1.094 |
| 2025. | €79/m² | 1.050 |
Detalji po vrsti nekretnine
Tražene i ostvarene cijene namjerno ne svodimo na jednu brojku: mjere različite stvari u različitim razdobljima.
Stanovi: tražene i ostvarene
Kvadradar · 12. listopada 2026.Dovoljan uzorak
Ministarstvo · objava 2025.
Ilustracija nacionalnim indeksom, nije lokalno mjerenje: primjena indeksa DZS-a (+8,4%) na ostvareni medijan iz 2025. dala bi ≈ €3.160/m². To pretpostavlja da je ovo mjesto pratilo hrvatski prosjek.
Razlika traženih i ostvarenih (isti tip): +41,2%. To nije procjena vrijednosti pojedine nekretnine u Zagrebu.
Kuće: tražene i ostvarene
Kvadradar · 12. listopada 2026.Dovoljan uzorak
Službeni ostvareni medijan (2025.): €619,2/m² · 1.157 transakcija. Evidentirana površina može uključivati zemljište i okućnicu, a ne samo stambeni prostor. To nije pouzdana cijena po m² stambenog prostora i nije izravno usporediva s traženim cijenama iz oglasa. Metodologija Ministarstva, poglavlje 3.2.
Građevinska zemljišta: tražene i ostvarene
Kvadradar · 12. listopada 2026.Dovoljan uzorak
Ministarstvo · objava 2025.
Razlika traženih i ostvarenih (isti tip): +66,3%. To nije procjena vrijednosti pojedine nekretnine u Zagrebu.
Lokacija: škole i vrtići
Udaljenosti iz otvorenih OSM podataka (agregat općine), ne adresa pojedine nekretnine.
- Najbliža škola (iz općinskog skupa): ~178 m
- Najbliži vrtić: ~89 m
- Obiteljski lokacijski rezultat: 10 / 10 · prosjek županije 10 / 10
Odakle su podaci
Ostvarene cijene: Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine: Pregled tržišta nekretnina RH (objavljeni medijani €/m²).
Tražene cijene: aktivni oglasi za prodaju koje Kvadradar prati (agregati po općini). Za medijan treba najmanje 5 oglasa; ispod toga prikazujemo samo broj oglasa.
Indeks: Državni zavod za statistiku (via Eurostat): prc_hpi_q, nacionalni indeks cijena stambenih nekretnina.
Ograničenje: ništa na ovoj stranici nije certificirana procjena vrijednosti pojedine nekretnine niti zamjena za ovlaštenog procjenitelja.