KvadCijena kvadrata: Dubrovnik
Tražene cijene: podaci od 12. lis 2026. · Ostvarene: Ministarstvo
Na prvi pogled
| Vrsta | Tražene danas | Ostvarene |
|---|---|---|
| Stanovi | €6.150/m²71 oglas | €3.921/m²2025. · 142 transakcija |
| Kuće | €6.803/m²51 oglas | €2.552/m²*2025. · 33 transakcijaMože uključivati zemljište i okućnicu |
| Građevinska zemljišta | €300/m²7 oglasa | €259/m²2025. · 108 transakcija |
* Kuće: evidentirana površina može uključivati zemljište i okućnicu. Nije izravno usporedivo sa stambenim €/m².
Kako čitati ove cijene
Tražene cijene opisuju oglase, a ostvarene kupoprodaje u navedenoj godini. To nisu iste nekretnine: razlika medijana nije izmjereni popust niti raspon vrijednosti pojedinog stana.
Kvadradar nije oglasnik (Njuškalo/Nekretnine): pokazujemo tražene i službeno ostvarene cijene (Ministarstvo + oglasi), s izvorom. Nije certificirana procjena.
Izvori i metodologija →Pojedinačni oglasi (132 oglasa) prikazuju se na karti uz besplatan račun.
Dubrovnik u usporedbi sa županijom
Dubrovačko-neretvanska županija: sve općine i gradovi. Kliknite mjesto na karti ili u popisu za njegovu stranicu.
- €2.750-€3.684
- €3.684-€3.867
- €3.867-€4.180
- €4.180-€4.413
- €4.413-€6.150
- premalo oglasa (< 5)
- Dubrovnik
Stanovi · tražena cijena, medijan €/m²
- Dubrovnik€6.15071 oglas
- Slivno€4.6307 oglasa
- Župa dubrovačka€4.41316 oglasa
- Orebić€4.25069 oglasa
- Trpanj€4.1805 oglasa
- Lastovo€3.9007 oglasa
- Konavle€3.86716 oglasa
- Lumbarda€3.7797 oglasa
- Korčula€3.68459 oglasa
- Vela Luka€3.0005 oglasa
- Ploče€2.7509 oglasa
- Blatopremalo oglasa (3)
- Dubrovačko primorjepremalo oglasa (2)
- Janjinapremalo oglasa (2)
- Kula Norinskanema oglasa
- Metkovićpremalo oglasa (2)
- Mljetpremalo oglasa (1)
- Opuzennema oglasa
- Pojezerjenema oglasa
- Smokvicapremalo oglasa (3)
- Stonnema oglasa
- Zažabljenema oglasa
- €1.038-€1.714
- €1.714-€2.159
- €2.159-€2.309
- €2.309-€2.665
- €2.665-€6.803
- premalo oglasa (< 5)
- Dubrovnik
Kuće · tražena cijena, medijan €/m²
- Dubrovnik€6.80351 oglas
- Dubrovačko primorje€4.73422 oglasa
- Korčula€3.909110 oglasa
- Konavle€2.66524 oglasa
- Župa dubrovačka€2.63810 oglasa
- Vela Luka€2.37338 oglasa
- Mljet€2.33411 oglasa
- Smokvica€2.3098 oglasa
- Janjina€2.20816 oglasa
- Orebić€2.159124 oglasa
- Ston€2.15917 oglasa
- Slivno€1.98515 oglasa
- Ploče€1.8606 oglasa
- Blato€1.83938 oglasa
- Lumbarda€1.7149 oglasa
- Metković€1.6886 oglasa
- Lastovo€1.56010 oglasa
- Trpanj€1.0385 oglasa
- Kula Norinskapremalo oglasa (2)
- Opuzenpremalo oglasa (4)
- Pojezerjenema oglasa
- Zažabljenema oglasa
- €115-€150
- €150-€205
- €205-€270
- €270-€299
- €299-€330
- premalo oglasa (< 5)
- Dubrovnik
Građevinska zemljišta · tražena cijena, medijan €/m²
- Mljet€3306 oglasa
- Dubrovnik€3007 oglasa
- Blato€29925 oglasa
- Smokvica€2997 oglasa
- Lumbarda€28424 oglasa
- Župa dubrovačka€27013 oglasa
- Dubrovačko primorje€23318 oglasa
- Orebić€22048 oglasa
- Korčula€20565 oglasa
- Vela Luka€19165 oglasa
- Slivno€1759 oglasa
- Janjina€15021 oglas
- Ston€12142 oglasa
- Konavle€11523 oglasa
- Kula Norinskapremalo oglasa (1)
- Lastovopremalo oglasa (4)
- Metkovićpremalo oglasa (3)
- Opuzenpremalo oglasa (4)
- Pločepremalo oglasa (1)
- Pojezerjenema oglasa
- Trpanjpremalo oglasa (3)
- Zažabljepremalo oglasa (1)
Kako su se kretale cijene u Dubrovniku
Službeno ostvarene cijene (Ministarstvo), zadnjih pet godina. Promjena se računa samo kad obje godine imaju barem 10 prodaja. Euri, bez korekcije za inflaciju.
Stanovi
Ostvarene cijene, medijan €/m²
Brojke po godinama
| Godina | €/m² | Prodaja |
|---|---|---|
| 2020. | €2.611/m² | 213 |
| 2021. | €2.473/m² | 332 |
| 2022. | €2.558/m² | 422 |
| 2023. | €1.335/m² | 346 |
| 2024. | €3.226/m² | 263 |
| 2025. | €3.921/m² | 142 |
Kuće
Ostvarene cijene, medijan €/m² (Ministarstvova definicija površine, usporediva kroz godine)
Brojke po godinama
| Godina | €/m² | Prodaja |
|---|---|---|
| 2020. | €1.544/m² | 56 |
| 2021. | €1.354/m² | 56 |
| 2022. | €1.746/m² | 83 |
| 2023. | €1.338/m² | 62 |
| 2024. | €733/m² | 58 |
| 2025. | €2.552/m² | 33 |
Građevinska zemljišta
Ostvarene cijene, medijan €/m²
Brojke po godinama
| Godina | €/m² | Prodaja |
|---|---|---|
| 2020. | €180/m² | 123 |
| 2021. | €170/m² | 148 |
| 2022. | €167/m² | 153 |
| 2023. | €247/m² | 190 |
| 2024. | €209/m² | 239 |
| 2025. | €259/m² | 108 |
Detalji po vrsti nekretnine
Tražene i ostvarene cijene namjerno ne svodimo na jednu brojku: mjere različite stvari u različitim razdobljima.
Stanovi: tražene i ostvarene
Kvadradar · 12. listopada 2026.Dovoljan uzorak
Ministarstvo · objava 2025.
Ilustracija nacionalnim indeksom, nije lokalno mjerenje: primjena indeksa DZS-a (+8,4%) na ostvareni medijan iz 2025. dala bi ≈ €4.249/m². To pretpostavlja da je ovo mjesto pratilo hrvatski prosjek.
Razlika traženih i ostvarenih (isti tip): +56,9%. To nije procjena vrijednosti pojedine nekretnine u Dubrovniku.
Kuće: tražene i ostvarene
Kvadradar · 12. listopada 2026.Dovoljan uzorak
Službeni ostvareni medijan (2025.): €2.552/m² · 33 transakcija. Evidentirana površina može uključivati zemljište i okućnicu, a ne samo stambeni prostor. To nije pouzdana cijena po m² stambenog prostora i nije izravno usporediva s traženim cijenama iz oglasa. Metodologija Ministarstva, poglavlje 3.2.
Građevinska zemljišta: tražene i ostvarene
Kvadradar · 12. listopada 2026.Premali uzorak, brojku tumačite s oprezom
Ministarstvo · objava 2025.
Razlika traženih i ostvarenih (isti tip): +15,8%. To nije procjena vrijednosti pojedine nekretnine u Dubrovniku.
Lokacija: škole i vrtići
Udaljenosti iz otvorenih OSM podataka (agregat općine), ne adresa pojedine nekretnine.
- Najbliža škola (iz općinskog skupa): ~2.009 m
- Najbliži vrtić: ~2.003 m
- Obiteljski lokacijski rezultat: 6,9 / 10 · prosjek županije 4,2 / 10
Odakle su podaci
Ostvarene cijene: Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine: Pregled tržišta nekretnina RH (objavljeni medijani €/m²).
Tražene cijene: aktivni oglasi za prodaju koje Kvadradar prati (agregati po općini). Za medijan treba najmanje 5 oglasa; ispod toga prikazujemo samo broj oglasa.
Indeks: Državni zavod za statistiku (via Eurostat): prc_hpi_q, nacionalni indeks cijena stambenih nekretnina.
Ograničenje: ništa na ovoj stranici nije certificirana procjena vrijednosti pojedine nekretnine niti zamjena za ovlaštenog procjenitelja.